01國家304次調控創紀錄，杭州依然在萬人搖號

據統計，2020年上半年，全國有100個城市新建商品房均價達到1.5萬元/平方米左右，簡單來說，你如果要買一套100㎡的房子，最少也要花費150萬。有意思的是，從國家統計局發布的一組數據表示，2019年全國有6.1億人月收入在1000元左右。

如此看來，大多數人要想在一二線城市買房扎根，還是很難。然而誰都沒想到，在疫情的沖擊中，樓市屹立不倒甚至有更上一層樓的趨勢。日前，房地產研究機構發布的數據顯示，今年上半年全國發布的穩定樓市的政策次數為304次，同比去年上漲21％，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

304次調控，足以說明這半年樓市的瘋狂，不過這其中最耀眼的城市，當數杭州。

據某研究中心的數據顯示：今年上半年，杭州市區新房成交超過6.8萬套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量高達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。而二手房市場更為火爆，上半年，全市二手房共成交4.3萬套，同比去年上漲4.02%，環比2019年下半年上漲了8.77%。

尤其是疫情緩和后，杭州的樓市觸底反彈，高歌猛進，在4-6月份中，二手房成交量過萬，差點就打破了最高紀錄——2017年6月成交量11875套。所以，杭州新房多盤出現了“萬人搖”、“搶購千萬豪宅”的現象也就不足為奇了。

02賣地狂魔——杭州

除了成交量持續走高，今年上半年賣地收入最高的城市也是杭州——“賣地狂魔”真的當之無愧。

根據2020年上半年全國土地收入排行榜數據顯示，全國300城土地出讓金額為23716億元，同比增長3%，而杭州以高達1700億元的金額穩占榜首，不過杭州可是蟬聯3年榜首了。

沒有對比就沒有傷害，同樣是一線城市且同樣以互聯網和科技發展為核心的深圳，土地出讓金額僅有376億元，根本就不夠看的，連前20都沒進去。

回顧杭州這些年賣地所得，可以說是成績突出，漲勢驚人。早在2016年，杭州賣地收入就高達1612億；2017年突破2000億；此后一年比一年高，2018達到2443億，2019年再創新高達到2836億……再加上今年上半年的1700億，短短4年半的時間，杭州累計賣地收入已經累計超過萬億。

杭州為何會走上“賣地狂魔”之路？杭州作為舉辦的2022年亞運會的城市，這種賣地求發展是很正常的。這對于杭州來說，這是一個千載難逢的機會，它希望復制此前北京和廣州的經驗，通過舉辦體育盛會讓城市再上一個臺階。

不過，舉辦這種體育盛會是非常燒錢的，建設場館、修建地鐵都是一筆天文數字，雖然會有國家扶持，但是賣地的高額收入，才能杭州做大做強的資本。

03新政策下狠手，“萬人搖號”難再有

也許很多人擔心，瘋狂擴張的杭州，其飆升的房價，會不會是讓炒房的人鉆了空子？這幾年杭州的崛起是有目共睹的，其常住人口的增長的速度也像上了高速，以2019年杭州人口增量55.4萬人的情況來看，杭州對房子的需求還是很大的。

人口的劇增也印證了了其樓市熱度為何居高不下，也讓這個城市達到了一個相對穩定的供需平衡。即使如此，“住房不炒”的大方針擺在那，杭州樓市的火爆也屢屢引起關注，杭州政府終于忍不住出手了。

7月2號，杭州市發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，主要提出了4點要求：

1、五年限賣：在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

2、嚴格對“無房家庭”的認定：戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除須符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

3、進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

這則《通知》明顯要抑制抑制投機炒房，同時也為剛需人群提供更好的條件，更好地促進房地產市場平穩健康地發展。

截止到目前，全國約17個省市及市區，包括南京、寧波、青島等重點城市多次出手調控，堅持“房住不炒”的政策，相信今年下半年，樓市會回歸到理性狀態，限購、限售等政策不會放松。