2020年受新冠疫情影響，全球產業受到不同程度的沖擊，房地產行業當然也不能置身事外。通過近日發布的2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500，也許能一窺房地產行業的概況。

萬科重回綜合實力榜首

從發布的名單來看，萬科排名上升兩位，綜合實力排名第一，恒大、碧桂園位居其后。中海、融創、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動率為10%，其中世茂為新晉企業；TOP50的變動率約為10%，整體相對較為穩定。

從銷售額來看，萬科全年合同銷售額達7041.5億元；恒大全年合同銷售額為7232.5億元；碧桂園全年權益銷售額為5706.6億元。2020年，以銷售額計算TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地產企業市場份額分別為25.28%、37.64%、53.82%、63.94%。其中，TOP10、TOP20、TOP50分別較上年增長0.06、0.57、0.20個百分點。TOP100較上年下降0.2個百分點。綜合來看，2020年房地產市場較為平穩，千億級規模的房企依然占據優勢，不僅抵抗風險的能力較強，而且資產規模也在持續增長。

從區域劃分來看，華東地區占比37.6%，東北地區占比3.0%，西部地區占比8.2%，同比有所下降；華南地區占比20.2%，華北地區占比16.6%，中部地區占比14.4%，同比有所提升。華東、華南與華北三區企業數量占比為74.4%，中部地區占比繼續提升，發展勢頭良好。

2020年，房地產資產規模保持增長，但是增速收窄。TOP500房地產開發企業總資產均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。

“三道紅線”發布，降杠桿初見成效

2020年房企杠桿率有所降低，在長期償債能力方面，TOP500房企2020年資產負債率均值為7 8.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降；凈負債率均值為85.08%，較上年下降11.62個百分點，相比2019年也有大幅改善。短期償債能力方面，2020年TOP500房企短期償債能力略有下降，流動比率均值為1.40，較上年下降0.05，速動比率均值為0.49，與上年持平。

同時，TOP500房地產開發企業總資產收益率均值為1.32%，較上年下降了0.52個百分點；凈資產收益率均值為4.53%，較上年下降了4.16個百分點；成本費用利潤率均值為11.25%，較上年下降了6.75個百分點。利潤空間收窄，總資產逐年上漲，凈利潤增幅不及資產增幅，導致總資產收益率下滑。

目前，房地產行業也同樣面臨轉型升級的困境，從全面鋪開的搶地策略轉向更注重土地質量，尤其是長三角、粵港澳大灣區等地區，成為了房地產開發的熱門。