深圳房價永遠漲，似乎是炒房客心中不滅的神話。

不過神話總歸是神話，遇上最嚴厲的調控政策說破滅就破滅。自2月官方發布《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》后，中介掛牌價不得再超過二手房指導價格，同時首付上調。這一政策直接導致：賣房的人不忍“賤賣”房產，而買房的人“買漲不買跌”持續觀望，所以深圳二手房市場成交量迅速下滑。

連續5個月下跌，創近10年新低！

數據顯示，深圳二手房4-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套，持續下跌。到了8月，二手房成交量僅維持在了2043套，同比暴跌8成，甚至創下了近10年新低。去年同期，這一數字為11322套。

一個人口超2000萬的一線城市，月度二手房成交量竟然只有2000多套，實屬罕見。這一成交量在一線城市中都是最低的。2021年8月北京二手住宅共計網簽15942套。杭州8月二手房成交量也有5602套。

值得注意的是，8月深圳二手房成交量與價格跌幅加大，跟深圳的學區房新政不無關系。7月30日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》出臺，提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源。這一政策的出臺直接打破了房子和學位的對應關系，給學區房潑了一大盆冷水。

學區房遭腰斬，降價百萬無人問津

學區房可謂是深圳二手房市場上的“硬通貨”，是炒房的重災區。被譽為深圳“頂流”學區房的百花片區，區內的國城花園曾在今年年初被曝出32萬/m²的成交天價。而到了8月初，同片區內的長城大廈法拍房，以市場價7折（10萬/m²）出售還流拍，二拍成交價9.89萬/m²，低于指導價10萬/m²。今年深圳福田區港中旅花園，一套116m²學區房，起拍價格1,969萬，低于市場價500萬，直到拍賣結束依舊無人問津。

深圳是全國樓市的風向標和高地，自2015年以來房價一路上漲領跑全國，即使出臺了一系列的調控政策依然不受影響，始終站在全國房價的頂端。但是今年國家終于動了真格的，深圳這個“房價永不跌”的城市，開始跌跌不止。

深圳以往的調控措施基本都是針對消費側進行限制，比如2020年的“715新政”“新八條”細則規定：

1.落戶滿3年且社保滿3年方可買房，離婚也沒用。當初非深戶只要繳滿5年社?；蛘呒{稅5年即可買房?，F在買房必須要深戶而且要同時達到社保要求，其難度可想而知。

2.二手房增值稅免征時間從2年調整到了5年。

3.有貸款記錄的，買普通房首付需50%；有一套房的，買普通房首付需70%，買非普通住房需80%。

4.普通住房認定增加價格指標，低于750萬才算。

今年2月8日，深圳又規定：通過離婚分割房產給無資格一方，另一方3年內不得購房，直接打擊了假離婚買房。 從以上信息可以看出，調控政策都是在限制買方市場，自從施行后收效甚微，無法從根本上降低二手房的熱度。但是今年從限購升級到嚴查深房理、經營貸，從二手房指導價出臺到打擊學區房，一套套組合拳落下，房價和成交量都不再堅挺，雙雙失守。

從目前的情況來看，雖然還沒有徹底改變深圳市場原先的供給和需求狀態，但是也打擊了部分房地產炒作者，讓深圳的房地產市場逐漸恢復到一個正常平穩的狀態。未來，在深圳買房投資的時代將要過去，但對于剛需來說卻是利好的消息，至少現在多了些議價空間，少了些泡沫。

8月31日，廣州也官宣將建立二手住房交易參考價格發布機制，成為了繼深圳、東莞、成都、無錫后第五個實施此政策的城市。從種種跡象來看，這兩年國家將下大力度來打擊炒房行為，落實“房住不炒”政策，讓人民安居樂業！