在“金九銀十”銷售旺季，房地產(chǎn)市場卻一反常態(tài)，表現(xiàn)平平！近日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從整體上來看，70個大中城市房價環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。全國共有36個城市的新房價格環(huán)比下跌，52個城市的二手房價格環(huán)比下跌，總體趨勢就是穩(wěn)中有降。而9月新房銷售面積也急劇下滑，創(chuàng)下了2016年以來歷史新低。

今年一系列的調(diào)控政策密集落地，猶如冰雹一樣迅疾而猛烈，房地產(chǎn)市場裹挾其中最終迎來了“速凍”時刻。深圳二手房降價數(shù)百萬無人接手，北京教師輪崗制給學(xué)區(qū)房致命一擊，房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊，9城發(fā)布“限跌令”，關(guān)于房產(chǎn)的熱搜一次次進入人們的視野，一次比一次波動更大。目前人們的買房心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變，觀望情緒濃厚，因此今年金九銀十的盛景很難再現(xiàn)。并且最近加快推進房地產(chǎn)稅試點工作的消息，又給房地產(chǎn)市場蒙上了一層陰影。

房地產(chǎn)稅再次被重要定調(diào)

10月15日，第20期《求是》雜志發(fā)表了領(lǐng)導(dǎo)人重要文章《扎實推動共同富裕》，表示要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。這在一定高度上，給房地產(chǎn)稅來了一個重要定調(diào)。房地產(chǎn)稅一直以來都是雷聲大雨點小，但從今年的種種信號來看，這次似乎離落地試行不遠了。

其實，早在10年前上海和重慶就已經(jīng)試行了房產(chǎn)稅，只不過這兩個城市的“房產(chǎn)稅”只涉及房產(chǎn)本身，而這一次提及的“房地產(chǎn)稅”或?qū)⑸婕胺康禺a(chǎn)的方方面面，既有房產(chǎn)持有稅，也有與土地相關(guān)的稅收，是系統(tǒng)而全面的改革，當然涉及的人群也將更為廣泛。

上海和重慶房產(chǎn)稅政策解讀

上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點方案雖然都是為了合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，但這兩個試點城市的房產(chǎn)稅針對重點卻不同。

上海市向本市居民家庭新購的第二套及以上住房征收房產(chǎn)稅，第一套房和過去買房的存量房源不征收，人均住房60平方米以下的也免征；稅率為0.6%，且可按70%價格征收。非本市居民家庭在本市新購的住房也需要征稅。

重慶市針對新購獨棟商品住宅和高檔住房征稅，普通住宅不征稅。2021年重慶新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到22106元/平方米及以上的住房。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套普通住房要征稅。

在存量房方面，上海一律不征，重慶存量獨棟商品住宅要征收。同時，兩地政策均體現(xiàn)了對外來炒房客的警惕。

從以上信息可以看出，上海和重慶房產(chǎn)稅覆蓋范圍較小，稅率不高，影響有限，并不能有效遏制房價快速上漲的勢頭。

這次房地產(chǎn)稅將有哪些變化？

首先，哪些城市最有可能成為試點城市呢？房價漲幅較高又具有全國示范效應(yīng)的城市，比如北京、上海、深圳、杭州等。這次征稅范圍可能會進一步擴大，稅率或有所提升，但是從“共同富裕”的角度考慮，應(yīng)該不會造成太大的經(jīng)濟負擔，但又能穩(wěn)定房價貫徹“房住不炒”的政策。而三四線城市房地產(chǎn)市場本身就熱度不高，所以成為試點城市的可能性不大，并且從人口流失、經(jīng)濟發(fā)展角度考慮，即使試行稅率也不會太高。

這次加快推進房地產(chǎn)稅試點傳遞了強烈的調(diào)控信號，風暴或許將再次席卷房地產(chǎn)行業(yè)。