5月17日，央行圍繞住房信貸連發(fā)三招，包括降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。此后的10天內(nèi)，廣東多個(gè)地市、上海、西安、重慶相繼宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調(diào)最低首付比例。

5月28日，廣州又進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，限購(gòu)區(qū)域社保從2年調(diào)整為6個(gè)月，是目前一線城市中最低的；同時(shí)取消限售、在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無(wú)住房且符合購(gòu)房條件的可按首套認(rèn)定、允許提取公積金支付購(gòu)買首套新建商品住房首付款。這些政策的落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時(shí)，上海也是“大招”頻出，調(diào)控力度超出預(yù)期，除了優(yōu)化住房信貸政策、優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等，還取消了離異購(gòu)房限制，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。在上海發(fā)布一攬子房地產(chǎn)政策之后，房產(chǎn)中介咨詢量和平臺(tái)流量大幅提升，預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)刺激市場(chǎng)需求。

繼上海、廣州之后，深圳也跟進(jìn)了。自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。

數(shù)據(jù)顯示，深圳下調(diào)商業(yè)住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。此次下調(diào)利率，深圳市民的購(gòu)房成本將顯著降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度也將隨之提高。

滬、穗、深接力落地樓市松綁組合拳，目前一線城市中僅剩北京還未落地房貸相關(guān)政策。北京作為首都城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注。知情人士稱，北京或于近日出臺(tái)相關(guān)樓市重磅政策，其中，首套房首付比例有望降至20%。

作為重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，北上廣深的政策調(diào)整具有更強(qiáng)的信號(hào)意義，同時(shí)也為其他城市提供了參考借鑒。未來(lái)，預(yù)計(jì)各地普遍將出臺(tái)“首付比例調(diào)至15%”、“房貸利率自由定價(jià)”、“三套房給予最優(yōu)信貸支持”等利好政策，以激活市場(chǎng)活力！