“勸人買房，非蠢即壞。”

“勸人買房，千刀萬剮。”

今年以來，網上開始出現如上言論。在樓市持續低迷，政策持續利好的當下，這是醍醐灌頂的警言，還是信口開河的泛泛之談呢？

10月10日《金融時報》消息，恒大許家印開始掛牌出售位于倫敦的20億人民幣世界最貴豪宅。無獨有偶，“晴格格”王艷引以為豪可俯瞰故宮的豪宅也出現在了某拍賣平臺上。這座豪宅就是北京王府世紀發展有限公司名下的王府世紀大廈，即使位于黃金地段，最終也因無人出價而流拍。

大佬們紛紛開始甩賣豪宅，有哪個人還敢拍著胸脯勸人買房呢？

十一長假期間，官方數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房市成交規模較去年同期大幅下滑，其中北京跌幅高達64%。20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期平均下降37.7%。

為了救市去庫存，國慶期間多個城市在調整首套房商業貸款利率的同時，公積金貸款利率也時隔7年首次下調，這讓多少前幾年買房的人一聲嘆息。

不僅如此，為穩樓市相關部門也是“大招”頻出，多地政府開始大手筆回購商品房。近日，“蘇州擬定向回購1萬套房源”就登上了熱搜，據了解蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。其實，在蘇州之前已經有好幾個地方政府加入了“回購”陣營，還鼓勵國有企業批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。

今年以來，為釋放農民消費潛力，吉林省延吉、江蘇省泰州、湖北省黃岡、貴州省遵義、安徽省潛山、黑龍江省佳木斯、吉林省長春、湖北省麻城、吉林省雙遼、四川省南充等城市相繼出臺了鼓勵農民、農民工進城購房的政策。

政策利好明顯，政府穩定樓市的決心很大，但是各方面影響之下市場信心依然不足。就像華為任正非所說，寒氣已傳遞給每個人，只有手握現金流才會踏實。在金九銀十的旺季，各大頭部房企的業績也并不理想，行業寒冬之下，“活下去”成為了主基調。

但對于剛需來說，貸款利率下調，房價回落的現在，也許是個不錯的機會。一句話：非必要，不購買。